Zwei schwache Jahre in den Unterlagen — Finanzierung trotzdem möglich

Ausgangslage

Ein selbstständiger Ingenieur wollte eine vermietete Doppelhaushälfte finanzieren. Die beiden letzten Jahresabschlüsse zeigten deutlich geringere Gewinne als die Jahre davor — Folge einer Umstellung des Geschäftsmodells, die inzwischen abgeschlossen war.

Warum es schwierig war

Banken rechnen bei Selbstständigen üblicherweise mit dem Durchschnitt der letzten zwei bis drei Jahre. Genau in dieses Fenster fielen die schwachen Jahre. Die laufende, deutlich bessere Entwicklung tauchte in keinem Jahresabschluss auf, weil das Jahr noch nicht abgeschlossen war.

Wie wir vorgegangen sind

Wir haben die betriebswirtschaftliche Auswertung des laufenden Jahres und die Summen- und Saldenliste beigebracht, dazu eine kurze schriftliche Erläuterung der Umstellung. Ein Institut, das Selbstständige nicht nach Schema bewertet, hat den Verlauf akzeptiert und die aktuellen Zahlen mitgewichtet. Zusätzlich wurden die Mieteinnahmen des Objekts angerechnet.